投资有道丨一座TOD,凭什么成为城南“中芯”
来源:建滔中心微信公众号 | 作者:建滔地产 | 发布时间: 2022-03-09 | 566 次浏览 | 分享到:


每一座城市

都有一个典型的中芯代表

它们或业态稀缺、或主题鲜明

在不断的发展中

逐渐成为城市的金融、商业符号


纵观全球都会发展史

TOD不仅解决了城市交通问题

更是改变城市发展格局的重要助推器



中华商务区

昆山城南未来中芯CBD


2009年,京沪高铁通车,高铁虹桥站落成。虹桥成为空铁复合、通达全球的世界最大综合交通枢纽,并由此催生出虹桥商务区,虹桥正式成为“上海的虹桥”;2010年,沪宁城际铁路通车,落地于昆山城南板块的昆山南站投入使用,昆山城南不断在交通上积蓄力量,逐渐形成四铁交汇,纵横交错的交通网络,成为涵盖高铁、轨道交通、公交的综合交通枢纽。


▲ 示意图


随着《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》的出台,上海虹桥向昆山城南伸出了橄榄枝,对此,昆山市局发文表示:“要抢抓昆山纳入虹桥国际开放枢纽北向拓展带机遇,充分发挥昆山南站及周边发展腹地战略价值”。


凭借得天独厚的区位优势与战略定位,昆山城南已不仅仅是昆山的城南,而是上海西翼发展轴上的一环,昆山城南作为上海西部第一门户的蓝图已清晰可见。在此基础上,昆山城南中华商务区已经驶入发展快车道,商业、教育、医疗等区域内配套加速建设,被誉为“昆山陆家嘴”的一幅全球资本高地版图已然清晰展开,一个崭新的长三角涉外商务圈正在崛起。


▲ 项目效果图


以地标高铁组合而成的发展核心驱力正在发挥巨大的作用,中华商务区的发展定位是,是利用区域内高密度的交通枢纽设施和往返人流,以昆山人民广场等重要节点为核心,发展适应“钟摆式”人群需要的现代商务和站点经济,成为面向上海、服务长三角的现代化商务区。



TOD所在

皆是城市中芯


2017年,国家发改委提出推动“轨道 + 物业”、“轨道 + 社区”、“轨道 + 小镇”、“轨道 + 新城”(即所谓的TOD模式)发展;这一年,“构建大上海都市圈”被写入“2035上海总规”,这便意味着除了维持上海核心城市地位,还要在环沪还将发展出很多次级中心城市。


▲ 示意图


而建滔中心TOD正是以交通为导向进行土地开发,扼守高铁昆山站、客运南站、京沪高速出入口三大交通咽喉,京沪高铁、沪宁城际铁路、京沪铁路以及轨道交通S2线四铁于此交汇,构筑多维立体交通路网,快速连接苏、沪中心,无缝对接长三角城市群核心城市,中华商务区成为昆山对外经济发展、通达长三角的“黄金出入口”。


▲ 项目区位图(点击放大)


高铁昆山站隶属上海铁路局苏州站管辖,连接京沪高铁、沪宁城铁以及市内轨道交通等重要交通纽带,昆山对外的“黄金枢纽”,18分钟即可抵达上海,随着沪昆一体化的继续深化,将为GDP拉升与高端人群聚合产生双重效应,为中华商务区的崛起助力。


▲ 示意图


轨道交通S2线是中华商务区连接苏州主城核心的交通引擎,助力昆山布局南北向衍生战略区域,未来将与轨道交通S1线共同构建城市轨道交通线网,快速通达苏、沪,加速昆山融入大上海都市圈。


沿着项目南边的创业路往东,开车5分钟就能到达京沪高速入口,连接沪宁高速沪荣高速,距上海约50分钟的车程,到苏州园区约20分钟车程。预计2023年,苏昆中环对接工程通车,届时园区到昆山仅需15分钟。


▲ 示意图



中芯商务

驱动区域澎湃发展


建滔中心为中华商务区提供了一块百万方的TOD大盘,是中华商务区的重要组成部分,一个集交通、商务、创业、休闲、生活于一体的复合型商务区。


▲ 项目效果图


项目规划建设5幢高端办公楼、2幢超高层甲级写字楼,主入口位于中华园路和人民路上。规划中的昆山城市轨道K1线地铁出入口就位于项目二期地块甲级写字楼楼下,作为昆山新CBD中心,辐射500万人流,容纳10万办公人群,消费潜力不可估量,这里就是未来昆山的金融贸易中芯。


▲ 项目效果图


建滔中心周边覆盖了24个成熟中高端小区,拥有20万业主和常驻的10万台胞汇集在此,并依托高端写字楼,常驻人口达30万人,消费需求持续升温。国务院于2013年2月正式批复同意在本区域设立昆山深化两岸产业合作试验区,引进了5000多家台企。


▲ 示意图



中芯生活

赋能城市加速向前


建滔中心建成以后,将成为昆山代表性的中芯商业地标,内部业态涵盖五星级酒店、大型超市、购物中心、主题会所、全维空间等,是集办公、购物、娱乐、餐饮、生活为一体的商业综合体。


▲ 项目效果图


建滔中心推售户型主力面积56-72㎡全维空间,既可是常规的写字楼,也可轻松满足工作室、电竞室、网红直播间等各个业态,同时还配备有智能化楼宇安保系统、门禁系统、防盗报警系统、电视监控系统等,让选择于此更安心;楼下就是世界500强高端超市山姆会员超市,目前月均会员客流量达15万人次,以及开业便为昆山带来了27家昆山首进品牌,38家城南首进品牌,16家超大的旗舰店的天虹购物中心。


生活办公在其中,大幅度提高效率,轻松获取商业、办公、游乐和休闲资源,澎湃区域消费力,为城市精英人群置业和生活布局新方向。


▲ 项目效果图


城南,作为昆山开放创新的城市门户,沪宁城际发展轴上重要的商务集聚区,尤其是在长三角一体化、苏州一体化全面发展下,城南将享受更多的投资红利,引领昆山中芯发展!


▲ 项目效果图


销售动态

建面约56-72㎡火爆热销中

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ADDRESS | 昆山市中华园路1529号

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